Wir begleiten Sie als Käufer zur Besichtigung, prüfen die Unterlagen und bewerten den Angebotspreis unabhängig, damit Sie wissen, was Sie kaufen und welche Konditionen angemessen sind.
Persönlich begleitet
Gemeinsame Besichtigung
Die Immobilie wird mit geschultem Blick direkt vor Ort eingeordnet.
Unabhängig bewertet
Wert und Kaufpreis im Blick
Angebotspreis, Lage und Substanz werden nachvollziehbar zusammengeführt.
Sorgfältig geprüft
Unterlagen und offene Fragen
Fehlende Nachweise, Widersprüche und Risiken werden transparent benannt.
Sicherheit vor dem Kauf
Unsere Hauskaufberatung in Frankfurt richtet sich an Käufer, die vor dem Erwerb wissen möchten, ob Substanz, Unterlagen und Angebotspreis ein stimmiges Gesamtbild ergeben. Als freier Sachverständiger für Immobilienbewertung verbinde ich die Begleitung zur Immobilienbesichtigung mit einer strukturierten Dokumentenprüfung und einer unabhängigen Einschätzung des Kaufpreises.
Die Prüfung
Je nach Immobilie setzen wir unterschiedliche Schwerpunkte. Am Ende wissen Sie, was fachlich gesichert ist, welche Fragen offenbleiben und welche Preisspanne angemessen erscheint.
Vor dem Termin
Wir prüfen die verfügbaren Objektunterlagen auf Vollständigkeit, Plausibilität und Punkte, die vor einer Kaufentscheidung geklärt werden sollten.
Vor Ort
Bei der Besichtigung richten wir den Blick auf wertrelevante Merkmale, den erkennbaren Zustand, Modernisierungen, Lagequalität und mögliche Folgekosten.
Für Ihre Entscheidung
Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung des Angebotspreises, eine realistische Wertspanne und eine klare Grundlage für Ihre Verhandlung.
Das Ergebnis
Aus Besichtigung, Unterlagen und Marktdaten entsteht ein präzises Gesamtbild als fundierte Grundlage für Preisverhandlung und Kaufentscheidung.
Wir zeigen, wie Angebotspreis, Lage, Substanz und aktuelle Marktsituation zueinander stehen.
Erkennbarer Instandhaltungsbedarf und zu erwartende Aufwendungen fließen in die Gesamtbetrachtung ein.
Fehlende Nachweise, Widersprüche und weiterer fachlicher Prüfbedarf werden transparent benannt.
Eine realistische Preisspanne und nachvollziehbare Argumente stärken Ihre Position in der weiteren Abstimmung.
Unterlagen-Audit
Nicht jede Angabe ist vollständig, plausibel oder eindeutig belegt. Wir prüfen, welche Aussagen tragen, welche Nachweise fehlen und was vor dem Kauf geklärt werden sollte.
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Sondernutzungsrechte und Baulasten, soweit vorhanden und relevant.
Grundrisse, Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Baubeschreibung, Energieausweis und dokumentierte Modernisierungen.
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklagen, Beschlusssammlung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Mietvertrag, Nebenkosten, Miethöhe, Kaution und weitere ertragsrelevante Unterlagen bei Kapitalanlagen.
Marc Härter
Diplom-Immobilienwirt (EIA)
Freier Sachverständiger für Immobilienbewertung
Ihr Berater
Entscheidend ist nicht die Menge der Informationen, sondern ihre fachliche Bewertung. Ich zeige, welche Merkmale den Wert prägen, wo Unterlagen Fragen offenlassen und wie realistisch der aufgerufene Preis ist.
Mit lokaler Marktkenntnis, immobilienwirtschaftlicher Ausbildung und Erfahrung aus über 250 erfolgreichen Immobilienvermittlungen begleite ich Sie persönlich vom ersten Dokument bis zur gemeinsamen Besichtigung.
Der Ablauf
Auch bei engem Kaufzeitplan sorgen wir für einen geordneten Prozess. Je früher Sie uns einbinden, desto besser können offene Punkte vor einer Entscheidung geklärt werden.
Sie senden uns Exposé und vorhandene Dokumente. Wir klären Objekt, Zeitplan und gewünschten Prüfumfang.
Vor der Besichtigung sichten wir die Dokumente, markieren offene Punkte und bereiten die objektspezifische Prüfung vor.
Wir gehen gemeinsam durch die Immobilie und betrachten alle zugänglichen, wertrelevanten Bereiche mit geschultem Blick.
Sie erhalten die wesentlichen Befunde, eine Einschätzung des Angebotspreises und eine Grundlage für Verhandlung und Kaufentscheidung.
Häufige Fragen
Klare Antworten zu Unterlagen, Besichtigung, Werteinschätzung und dem sinnvollen Prüfumfang.
Die Hauskaufberatung verbindet die gemeinsame Besichtigung mit einer Prüfung der verfügbaren Unterlagen und einer unabhängigen Einschätzung des Angebotspreises. Sie erhalten eine umfassende Einordnung der Immobilie und eine strukturierte Zusammenfassung für Verhandlung und Kaufentscheidung.
Für Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie ausgewählte Anlageimmobilien. Den sinnvollen Prüfumfang stimmen wir auf Objekt und Kaufentscheidung ab.
Nein. Senden Sie zunächst, was vorhanden ist. Wir benennen fehlende oder widersprüchliche Unterlagen und zeigen, welche davon vor Notartermin oder Kaufpreisentscheidung besonders wichtig sind.
Ja. Auftraggeber sind ausschließlich Sie als Kaufinteressent. Unsere Einordnung orientiert sich am Objekt, an den Unterlagen und am Markt, nicht am gewünschten Verkaufspreis.
Nein. Die Besichtigung erfolgt zerstörungsfrei und im sichtbaren Umfang. Bei Hinweisen auf besondere technische, statische oder schadstoffbezogene Risiken empfehlen wir die gezielte Einbindung entsprechender Fachgutachter.
Ein förmliches Verkehrswertgutachten ist für eine private Kaufentscheidung in der Regel nicht erforderlich und wird von uns nicht angeboten. Sie erhalten eine umfassende Einschätzung der Immobilie und eine strukturierte Zusammenfassung der wesentlichen Erkenntnisse als Grundlage für Verhandlung und Kaufentscheidung.
Ankaufsprüfung anfragen
Senden Sie uns das Exposé oder schildern Sie kurz, wo Sie im Kaufprozess stehen. Wir melden uns persönlich und besprechen, welcher Prüfumfang für Ihre Immobilie sinnvoll ist.
Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Objektinformationen werden nicht ohne Ihre Zustimmung weitergegeben.