Objektgrundlage
Flächen, Rechte, Nutzung, Zustand, Modernisierungen und besondere Merkmale werden geprüft. So steht die Bewertung auf einer belastbaren und vollständigen Datenbasis.
Immobilienbewertung mit Substanz
Was Ihre Immobilie wirklich wert ist, entscheidet der Markt.
Eine seriöse Immobilienbewertung in Frankfurt verbindet aktuelle Vergleichswerte mit dem, was Daten allein nicht erfassen: die konkrete Straße, Licht und Grundriss, baulicher Zustand, Energieeffizienz und die Nachfrage nach genau diesem Objekt. So entsteht eine nachvollziehbare Marktwerteinschätzung als Grundlage für Ihre nächsten Entscheidungen.
Worum es Eigentümern geht
Klarheit über den Wert. Sicherheit für den nächsten Schritt.
Eine Immobilienbewertung soll mehr leisten, als eine Zahl zu nennen. Sie soll zeigen, welche Merkmale den Wert tragen, welche Bandbreite der Markt zulässt und welche Möglichkeiten sich daraus für Sie ergeben.
Aus anerkannten Verfahren, aktuellen Marktdaten und der persönlichen Besichtigung entsteht eine nachvollziehbare Einordnung: sachlich fundiert, realistisch und auf Ihre Entscheidung ausgerichtet.
ImmoWertVImmobilienbewertung nach anerkannten Verfahren der ImmoWertV, abgestimmt auf Objektart, Nutzung und Bewertungsanlass.
Vor OrtPersönliche Besichtigung und strukturierte Erfassung von Zustand, Ausstattung, Lage und wertrelevanten Besonderheiten.
MarktkenntnisEinordnung anhand aktueller Marktdaten, geeigneter Vergleichsfälle und Erfahrung mit Wohnimmobilien in Frankfurt und Rhein-Main.
Die Bewertungslogik
Der Wert liegt im Detail. Die Einordnung im Markt.
Eine fachlich saubere Wertermittlung entsteht in drei Schritten: Zuerst werden Immobilie und Unterlagen belastbar erfasst. Anschließend wird der Wert mit dem passenden Verfahren hergeleitet und abschließend am aktuellen Markt plausibilisiert.
Wertermittlung
Je nach Objektart und Nutzung kommen Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Die Auswahl folgt der ImmoWertV und den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie.
Marktabgleich
Das rechnerische Ergebnis wird mit Mikrolage, aktueller Nachfrage und geeigneten Vergleichsdaten abgeglichen. Daraus entsteht ein realistischer und begründeter Preisrahmen.
Immobilienbewertung Frankfurt am Main
Mikrolage ist kein Detail. Sie ist entscheidend.
Frankfurt ist kein einheitlicher Markt. Schon innerhalb eines Stadtteils verändern Straßenlage, Ausrichtung, Lärm, Blickbeziehungen und die Qualität des Gebäudes den erzielbaren Preis. Genau diese Unterschiede lassen sich erst vor Ort verlässlich einordnen.
Adresse & Umfeld
Straßenseite, Lärm, Belichtung, Aussicht, Nahversorgung und die unmittelbare Nachbarschaft prägen die Wahrnehmung einer Lage.
Gebäude & Einheit
Etage, Aufzug, Grundriss, Modernisierungsstand, Energieeffizienz und der Zustand des Gemeinschaftseigentums wirken unmittelbar auf den Wert.
Nachfrage & Zeitpunkt
Zielgruppe, konkurrierendes Angebot, Finanzierungsklima und aktuelle Vergleichsfälle entscheiden mit darüber, welcher Preis am Markt tragfähig ist.
Der Ablauf
Von der ersten Frage zur belastbaren Einordnung.
Ob aus persönlichem Interesse, vor einem geplanten Verkauf oder Kauf, im Rahmen einer Erbschaft oder bei einer Scheidung: Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie und schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die anstehende Entscheidung.
Gespräch
Wir klären Anlass, Zeithorizont und die Frage, die Ihre Bewertung beantworten soll. Daraus ergibt sich der passende Umfang.
Termin
Ich besichtige die Immobilie persönlich und erfasse neben Zustand und Ausstattung auch Licht, Raumwirkung, Umfeld und Potenzial.
Unterlagen
Flächen, Rechte, Modernisierungen und weitere wertrelevante Angaben werden geprüft. Fehlende Dokumente identifizieren wir gemeinsam.
Wertermittlung
Sie erhalten einen nachvollziehbaren Preisrahmen mit den wesentlichen Werttreibern und einer persönlichen Einordnung des Ergebnisses.
Vertraulich und persönlich
Der erste Schritt ist ein gutes Gespräch.
Ob konkreter Verkaufsplan, Vermögensübersicht oder erste Orientierung: Schildern Sie mir kurz Ihren Anlass. Ich melde mich persönlich bei Ihnen und wir besprechen Ihre Anforderungen vertraulich.
BüroMarc Härter Immobilien
Bockenheimer Landstraße 2-4
60306 Frankfurt am Main
Bockenheimer Landstraße 2-4
60306 Frankfurt am Main
Telefon069 667748060
Vor der Bewertung
Fragen, die für Eigentümer wirklich zählen.
Die wichtigsten Punkte zu Ergebnis, Besichtigung und Ablauf vorab.
Erhalte ich einen festen Wert oder einen Preisrahmen?
Ein Marktwert ist keine mathematisch exakte Größe. Sie erhalten eine fundierte Einordnung mit einem realistischen Preisrahmen und einer begründeten Empfehlung. So wird sichtbar, welche Bandbreite der Markt voraussichtlich trägt und wovon das Ergebnis abhängt.
Warum ist die persönliche Besichtigung so wichtig?
Licht, Raumwirkung, Ausstattungsqualität, tatsächlicher Zustand, Geräuschkulisse und das direkte Umfeld lassen sich nicht zuverlässig aus Daten oder Grundrissen ableiten. Gerade diese Merkmale entscheiden häufig über Zu- oder Abschläge.
Welche Unterlagen sind für die Bewertung hilfreich?
Je nach Objekt sind Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Grundbuchauszug, Bauunterlagen und bei Wohnungen die Teilungserklärung hilfreich. Fehlende Unterlagen klären wir im ersten Gespräch gemeinsam.
Wann liegt die Marktwerteinschätzung vor?
Nach der Besichtigung und sobald die wesentlichen Unterlagen vorliegen, erfolgt die Auswertung zeitnah. Den konkreten Zeitraum stimmen wir im Erstgespräch passend zu Objekt und Anlass mit Ihnen ab.
Ist das Ergebnis ein Verkehrswertgutachten?
Die Marktwerteinschätzung ist auf Eigentümerentscheidungen und eine marktgerechte Preisstrategie ausgerichtet. Wird für Gericht, Finanzamt oder eine rechtliche Auseinandersetzung ein förmliches Gutachten nach § 194 BauGB benötigt, muss der Umfang gesondert festgelegt werden.