Diese Pflegeimmobilie im Frankfurter Stadtteil Riedberg steht für eine außergewöhnlich solide Kapitalanlage mit klaren Strukturen, langfristiger Perspektive und hoher Planungssicherheit. Eingebettet in einen etablierten Pflegeheimstandort verbindet das Objekt die Stabilität eines professionell betriebenen Pflegekonzepts mit einer transparenten und vorausschauend geführten Wohnungseigentümergemeinschaft.
Das Pflegeapartment Nr. 1.21 befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Fläche beträgt 21,82m².
Die Immobilie wird seit Jahren zuverlässig bewirtschaftet und zeichnet sich durch eine sehr stabile Kostenstruktur aus. Das monatliche Hausgeld liegt auf einem außergewöhnlich niedrigen Niveau, während gleichzeitig eine hohe und aktiv gemanagte Erhaltungsrücklage aufgebaut wurde. Dies ermöglicht der Eigentümergemeinschaft, notwendige Instandhaltungen ohne Sonderumlagen umzusetzen und auch zukünftige Maßnahmen aus eigener Liquidität zu finanzieren.
In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter Arbeiten an Dach, Fenstern, Türen sowie technischen Bauteilen. Der bauliche Zustand wird fortlaufend überwacht, technische Begehungen finden regelmäßig statt und erkannte Themen werden strukturiert und kostenbewusst bearbeitet. Aktuell bekannte Fragestellungen – etwa im Bereich punktueller Feuchteschäden – werden fachlich begleitet, ohne vorschnelle oder kostenintensive Entscheidungen zu treffen. Ein akuter Sanierungsbedarf besteht nicht.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Kapitalanlage ist der langfristige, indexierte Pachtvertrag. Die Pachtzahlungen erfolgen zuverlässig, die Belegung des Pflegeheims liegt seit Jahren konstant bei nahezu 100 %. Betriebskosten, Wartungen und ein Großteil der laufenden Instandhaltungspflichten sind vertraglich klar geregelt, was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer auf ein Minimum reduziert.
Profitieren Sie von niedrigen laufenden Kosten, hohen Rücklagen, stabilen und steigenden Erträgen sowie eine professionell organisierten Eigentümerstruktur. Eine Kapitalanlage, die nicht auf kurzfristige Renditeoptimierung, sondern auf nachhaltige Sicherheit und langfristigen Werterhalt ausgelegt ist.
