Hohe Decken, kleine WEG, neue Heizung - schöne Dachgeschosswohnung in Seckbach

Willkommen in einer Wohnung, die schon beim ersten Betreten durch ihre besondere Dachgeschossatmosphäre überzeugt. Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung: hohe Decken, offene Holzbalken und große Fensterflächen sorgen für ein großzügiges, warmes und luftiges Raumgefühl. Hier gibt es einen Wohnraum, der nicht alltäglich ist - offen, freundlich und mit viel Charakter.

Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer I aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon. Er bietet einen schönen Blick über die Dächer, ins Grün und in die gewachsene Umgebung von Seckbach. Die Europäische Zentralbank kann man ebenfalls sehen. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Pause zwischendurch oder einen ruhigen Abend mit Platz für einen Grill über den Dächern.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wirkt durch das Dachflächenfenster und das runde Fenster angenehm hell. Sie ist praktisch geschnitten und bietet einen charmanten Ort zum Kochen, ohne den Wohnbereich einzuschränken.

Zwei Schlafzimmer machen die Wohnung flexibel nutzbar - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind hell, freundlich und durch das gepflegte Parkett angenehm wohnlich. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon. Für zusätzlichen Stauraum ist auch gesorgt, da ein Spitzboden mit Abstellmöglichkeiten vom Flur aus zugänglich ist.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Dachflächenfenster bringt Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit großem Fenster zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 mit nur sechs Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein normaler Tiefgaragenstellplatz. Die Gas-Zentralheizung mit großem Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2025 erneuert - ein wichtiger Pluspunkt für Komfort, Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Eine Solar- / Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe Anschluss ist jederzeit möglich. Dadurch könnte die Energieeffizienzklasse C noch einmal deutlich reduziert werden.

• – ca. 76 m² Wohnfläche gem. Teilungserklärung– 3 Zimmer, Küche, Bad– Dachgeschosswohnung mit hohen Decken– zwei Schlafzimmer– kleiner Balkon– separate Küche mit Einbauküche– Badezimmer mit Dusche und Badewanne– separates Gäste-WC– Diele– Parkettboden, frisch abgeschliffen– Wände frisch gestrichen– gepflegter, bezugsbereiter Zustand– Baujahr 2001– neue Gas-Zentralheizung aus 2025– Energieklasse C– Kellerraum– normaler Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex– kleine WEG mit nur 6 Wohneinheiten– 151/1000 Miteigentumsanteile– gehobene Wohnlage in Frankfurt-Seckbach– Energieausweis: Verbrauch | Klasse C | 82,50 kWh | Erdgas | 2001